Die Baufinanzierung

Dann verschulden wir uns mal...

Ich habe mich wieder beruhigt und bin gefasst für den Termin des Kreditantrages. Da ich im Vorfeld relativ wenig über die Finanzierung geschrieben habe, die Baufinanzierung aber ein elementarer Baustein bei einem Neubau ist, werde ich in diesem Abschnitt etwas detaillierter auf dieses Thema eingehen. 

Ich glaube ich habe bereits erwähnt, dass wir zunächst einen Termin bei der Interhyp hatten. Das war insofern ganz hilfreich, dass dort grundlegende Dinge erstmal erklärt wurden. Zum Beispiel, welche Kreditarten es gibt, welche momentan zu empfehlen sind und warum, welches Modell zu uns passen würde usw.

Durch eine glückliche Fügung (Jens, so nenne ich das jetzt mal) sind wir zu unserem derzeitigen Finanzberater gekommen. An dieser Stelle möchte ich die Gelegenheit nutzen, unseren Jens an andere zukünftige Bauherren weiterzuempfehlen:

Die Zusammenarbeit war wirklich klasse. Ich konnte Jens immer anrufen und auch 10x die gleiche dumme Frage stellen. Vielen Dank dafür an dieser Stelle. Letztendlich war die Finanzierung für uns relativ einfach. Wir mussten lediglich entscheiden, wie viel Geld wir monatlich in die Hand nehmen möchten. Außerdem spielt natürlich das Eigenkapital eine wichtige Rolle. Je mehr Eigenkapital desto weniger Beleihung ist von Nöten. Das Eigenkapital entscheidet zudem ein Stück weit über die Konditionen, die von der Bank angeboten werden.

Wie bereits erwähnt, brauchten wir nicht viel tun - Jens hat uns letztendlich ein ganz individuelles Konzept entworfen, angepasst an unsere finanziellen Mittel, unter Berücksichtigung unserer Wohlfühlrate. In diesem Konzept ist die Anschlussfinanzierung bereits geregelt. Wir werden schon jetzt ein Bausparkonto besparen, das mit Ablauf des ersten großen Kredites, also nach 20 Jahren, zugeteilt wird. So sichern wir uns den aktuellen Zinssatz von 2,35 Prozent. Sollten die Zinsraten in 20 Jahren so günstig sein, wie momentan, können wir uns die Bausparsumme auszahlen lassen und einen neuen Kredit zu den dann aktuellen Zinsen aufnehmen. Wir haben also die Sicherheit von 2,35 Prozent und können es nur besser machen. Für Sicherheitsliebende Menschen der ideale Weg würde ich sagen. Bei der Anschlussfinanzierung haben wir die Möglichkeit durch Sondertilgung den Prozentsatz auf einen Wert von 1,25 Prozent zu senken. Auch nice to know. 

Sicherlich stellen sich nun einige die Frage, was der Luxus eines Finanzberaters kostet. Nichts - zumindest für den Kunden. Jens beispielsweise kriegt seine Provision direkt von der Bank (Für den Kredit wird allerdings die Konditionen vieler verschienener Banken miteinander verglichen) . Für den Kunden entstehen keinerlei Kosten. Im Gegenzug erhält man aber ein auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmtes Konzept, welches mir jetzt schon aufzeigt, wie hoch jede Rate ist (und das von Anfang bis Ende). Außerdem finde ich es sehr positiv, dass die einzelnen Bausteine nahtlos ineinander übergehen und ich mich um nichts kümmern muss. Wir zahlen einfach immer schön die vorgegebene Rate. Bei einem Annuitätendarlehen müsste man sich beispielsweise nach Ende der Laufzeit um einen neuen Kredit kümmern, muss wieder neu vergleichen usw.

Jeder Häuslebauer sollte sich schon während der Planungsphase die Frage stellen, ob nach KfW-Standard gebaut werden soll. Wir haben uns dafür entschieden. Die Energieeffizienz wird zwar mittlerweile gesetzlich reglementiert und ist damit bei jedem neuen Haus sowieso schon gut, dennoch setzt der KfW-Standard quasi nochmal einen oben drauf. Interessant sollten auch die günstigen Kredite der KfW-Bank sein. Momentan liegen die Prozente pro Darlehen in Höhe von 50.000 Euro bei 0,85 Prozent und 1,35 Prozent - also definitiv eine Überlegung wert! Wie die Finanzierung über die KfW im Detail abläuft und welche Vor- und Nachteile sich darüber hinaus ergeben, könnt ihr auf der entsprechenden Internetseite nachlesen: www.kfw.de

Ich hab bestimmt mindestens tausend Details vergessen. Falls ihr Fragen habt, schreibt mich oder eben Jens direkt an.

Für den Kreditantrag solltet ihr eure Unterschrift geübt haben! Das Bild zeigt zum einen die Papierberge, die durchgearbeitet wurden und zum anderen einen Berg von Post-it's. Jedes einzelne steht für eine Unterschrift. Ich sage euch - danach waren wir fertig mit der Welt!